Покупаем загородный дом: на что обратить внимание

Для того чтобы покупка загородного дома доставила радость и  не обернулась дополнительными финансовыми вложениями, к его выбору нужно подходить с особой ответственностью. А как правильно выбрать загородный дом и на что нужно обращать внимание при его выборе, об этом мы сейчас и поговорим.

Как правильно выбрать загородный дом

Для начала определите для себя все важные аспекты, а именно:

• Каким должен быть дом: материалы строительства, общая площадь, количество комнат и этажей.

• Природа: поблизости лес, водоём.

• Удалённость от города.

• Инфраструктура: канализация, газ, электричество, состояние дорог, чистят ли дороги зимой и прочее.

• Наличие социальных объектов и их удалённость от дома (школа, детские учреждения, магазины, поликлиника).

• Соседи: как близко расположены дома (не будут ли соседи вам мешать).

• Сколько по времени занимает дорога от дома до работы, оцените загруженность трассы, чтобы не пришлось часами простаивать в пробках.

• Площадь земельного участка.

Особенно большой спрос на покупку загородной недвижимости в мегаполисах. Жители крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, хотят иметь свой участок за городом для постоянного проживания или в качестве варианта для дачи.

К основным преимуществам загородной жизни, по сравнению с жизнью в мегаполисе, можно отнести:

А если выбрать хорошую локацию, то может оказаться, что добираться до работы с пригорода будет даже быстрее и удобнее. Вот почему многие так хотят купить элитный коттедж в Санкт-Петербурге или Москве.

И после того, как вы определитесь с местом, где вы хотели бы жить, и требованиями, предъявляемыми к дому, можно приступать к его поиску.

Выберите несколько понравившихся вариантов и осмотрите каждый из них. Чтобы не упустить ничего важного, лучше всего после каждого осмотра дома на листке выписать все его преимущества и недостатки. Это понадобится для того, чтобы потом проанализировать каждый из этих вариантов и уже выбрать наиболее подходящее жилье. Также при осмотре необходимо выяснить во сколько обойдётся содержание жилья и сколько стоят услуги

Что необходимо узнать про покупаемый дом

Оцените общее состояние дома.

Оцените состояние фундамента. Он должен быть целостный без трещин.

Спуститесь в подвал и внимательно осмотрите стены. Подвал и стены должны быть сухими. Также сухо должно быть и на чердаке дома.

Осмотрите трубы. На них не должно быть подтеков и следов ржавчины. Поинтересуйтесь из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца, можно взять небольшое количество воды на проведение экспертизы. Если качество воды плохое, придется позаботиться о системе очистки.

Список документов

Для заключения сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов:

• Разрешение на строительные работы.

• Кадастровый паспорт на землю и на дом.

• Акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию.

• Выписка из ЕГРН.

От чего зависит стоимость загородного коттеджа

Стоимость участка, на котором расположен коттедж. Как правило, стоимость земли составляет треть от полной стоимости объекта, но возможны и другие соотношения. С точки зрения инвестиционной целесообразности, благоразумнее покупать дома с просторными участками.

Уровень развития инфраструктуры коттеджного поселка. Дом в уже благоустроенном поселке с наличием всех учреждений, необходимых для полноценной жизни и отдыха, будет стоить на порядок дороже дома в неблагоустроенном посёлке.

Близость рек, озер, водохранилищ. Дом в местности, которая предоставляет дополнительные возможности для отдыха стоит на 40-50 процентов дороже, чем дом в другой местности.

Стоимость проекта. Типовой проект от проектного института и эксклюзивный проект от дизайнера с именем, будут значительно различаться по стоимости.

Стоимость строительных работ. Здесь свою роль играют качество используемых строительных и отделочных материалов, качество проработки деталей интерьера и экстерьера.

Наличие дополнительных объектов. Каждый дополнительный объект (теннисный корт, дом для охраны, дом для гостей, бассейн, искусственный водоем и прочее) окажет значительное влияние на общую стоимость коттеджа.